决定贷款利息的三大因素：
贷款金额、贷款期限、贷款利率
贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率
贷款天数=月*30天+零头天数（如1月1日至5月24日即为4*30+24=144天）
日利率=年利率/360
月利率=年利率/12
注：央行公布的贷款基准利率均为年利率
一、个人征信报告
办理信用贷款必不可少的材料，凡是正规的信用贷款，那么贷款人都需要打印征信报告。许多贷款人的申请被贷款机构所拒绝，往往都是因为信用记录不合格而导致的。
二、银行流水
信用贷款，都是基于贷款人的信用，所以比起抵押贷款来讲，贷款的风险会显得更大。贷款机构需要查看银行流水，根据流水的情况，可以评估出贷款人赚钱能力和经济情况、生意情况等信息。
银行流水，通常都需要前往发卡银行的柜台打印，时间通常为近6个月，并且需要有清银行的清晰盖章。
三、收入证明
收入证明，这是能够证明贷贷者还款能力的重要佐证。而对于普通的工薪族来说，办理信用贷款时，只需要在所在的公司或者单位开具一个收入证明，然后让公司或单位盖上印章即可。
四、 加分材料
如果贷款人有社保、商业保单、或者是公积金，贷款人的名下已有房产、车产，都能够为自己的信用贷款加分。只要能够
1、签定认购书：客户与已和银行签约的房地产开发公司签定认购书，并向房地产开发公司交纳首期购 业务流程房款；
2、办理申请：客户到银行委托的律师事务所办理按揭申请手续,包括交验个人资料、交纳各项费用、填写法律文件；
3、货款审查：律师事务所对客户申请进行初审，之后由银行进行审批；若审查不合格，退回客户资料和所收取的费用；
4、其他法律手续：律师事务所代办保险、公证及抵押物的抵押登记、备案；
5、贷款的发放：银行将贷款款项划至发展商帐户，并通知客户开始供楼。
我们推出的个人无抵押贷款将为您解决短期用款难问题，会给您提供有保障的服务。
手续一：签订借款合同和抵押合同，同时准备借款人和出借人的身份证、房产证原件。 手续二：到房地产登记中心办理抵押登记，获得他项权证。 手续三：准备好他项权证、房产证、身份证、户口本，前往公证处办理全程委托出售房产、注销他项权证、办理房产证，并取得公证书。 手续四：放款。 手续五：民间借贷的双方当事人在借款时以住房作为抵押的，应签定房地产抵押合同，并到房管部门办理抵押登记手续。 手续六：借款人和抵押人双方的法定身份证明。 手续七：借款人和抵押人填写抵押房产的基本信息表，包括房产所有权人、借款人、抵押人等信息。 手续八：提供借款人和抵押人的个人财产证明，包括银行存款证明、工资证明、车辆证明等。 手续九：提供房产评估报告，评估房产价值。 手续十：办理抵押登记手续，将抵押权设立在房地产登记系统中。 手续十一：签订借款合同和抵押合同，明确借款金额、利率、还款方式等要求。 手续十二：在合同中约定好双方违约责任及补偿方式。 手续十三：借款人提供相关还款担保物，如保证人或担保物。 手续十四：办理抵押物保险，保证借款人和抵押人的利益。 手续十五：放款，并签订相关手续。
以上是民间借贷抵押房产的一般手续，具体流程可能因地区和各种因素而有所不同。为了确保自己的权益，参与民间借贷时应保留好相关文件和证据，并遵守法律规定。如果遇到问题，可以寻求专业人士的协助，以确保自己的合法权益。