一、售楼沙盘模型制作材料

所需要的设备：电脑、设计软件AutoCAD、雕刻机、工作台、油漆喷枪等。

所需原材料：各种厚度的有机玻璃板，各种厚度的PVC板，普通海绵、大孔海绵、背胶纸、各色绒线末、涂料、油漆、墙纸、小彩灯等。

所需要的工具：美工刀、锯条刀、木工工具、电工工具等。

二、售楼沙盘模型制作过程

1、看楼盘销售价格和沙盘体现的楼盘品质是否平衡

如果楼盘销售价格很低，但是沙盘做得又十分精美，就要引起购房者的注意了！沙盘的制作成本是比较高的，一个楼盘的沙盘要花掉几十万的制作费用，这说明了沙盘的制作质量与楼盘的品质是存在某种关联性的。

2、看沙盘上是否注明“模型”或“效果图”字样及模型比例

看沙盘的比例尺寸，除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作，还可以按比例尺寸可以算出实际尺寸。购房者可大概计算出楼间距等。

3、看小区整体规划

沙盘是小区的缩影。在沙盘上，小区密度是否过大．建筑与景观的搭配是否协调．内交通的分布是否合理．公共设施的分布是否人性化．小区与周边环境的关系等都一目了然，而这些对以后的居住质量影响很大，也是购房者在不同楼盘之间比较应考虑的关键因素。

楼市的火爆让售楼沙盘模型行业发展迅猛，制作精美的售楼沙盘模型显然会赢得更多的客户，有定制需求，免费电话随时恭候哦。

住宅沙盘模型的特点

1、居住区按城市道路、绿地、水面、沟渠、陡坡、铁路或其他道路划分。土地利用界线明确，位置完整，不分城市道路或区域公路。

2、居住区的规模是根据城市道路交通状况、自然地形条件、居住楼层数、人口密度、生活服务设施的服务半径和配置的合理性来确定的。一般来说，在住宅区设立小学，可满足社区人口和土地规模的限制，为区内儿童提供合理的服务半径，以及社区的生活服务设施。

3、住宅区配套设施比较齐全，包括幼儿园、超市、医院、维修店、托儿所、粮仓、副食品店、日用品店、修理店等；中学可以设在较大的社区，住宅区内的公共建筑可以集中设置公共活动中心，也可以在社区的主要出入口散落成群。

4、住宅区内的道路应形成一个相对独立和封闭的系统，以避免将城市道路上的汽车交通引入居住区。

住宅沙盘模型展示是一种纯商业的行为，它能提供楼盘的各种信息，这些信息恰好是房地产销售的重点。

楼盘沙盘价格多少?

房地产楼盘沙盘模型，制作模型报价都是把工作量换算成每平米单价报给客户参考，小型的楼盘建筑沙盘，一般按照每套作为报价单位，户型剖面一般按照套来收费，单体办公楼需要根据工作量来测算。

如果房地产开商需要准确的报价，应当提供给模型公司总平面CAD设计图、鸟瞰图、效果图以及售楼处设计布局图，并告知大概比例与尺寸，制作时间亦需要详细说明，因为现在模型制作在不同时间段的价格是有很大区别的。

楼盘沙盘是房产销售中非常重要的元素，它是买卖双方的沟通桥梁，是买家购房重要的参考依据。

售楼部沙盘制作常见问题

Q1：如何划定沙盘的范围？

沙盘的范围根据报规总平、项目周边环境、比例尺寸及沙盘底座内径尺寸确定。通常情况下，沙盘的范围包含项目周边四至的道路及隔路相望的重要配套。

Q2：如何确定比例？

通常住宅沙盘的景观比例100:1—120:1之间，对于大体量项目（占地面积超过15万㎡）的景观原则上不大于160:1。 RC要求建筑比例和景观比例保持一致，如无此要求，考虑到楼间距和景观展示效果，一般建筑比例略大于景观比例（如景观比例为100:1，建筑比例则为120:1 ）。户模的尺寸根据户型的面积大小及底座尺寸确定，一般针对单层面积140㎡以下的户型比例控制在1:20—1:25之间。

Q3：沙盘制作中保证模型、材质和颜色的正确？

沙盘公司完成模型建模后，由设计进行核对，核对无误后，有条件的可以用3D打印制作泡沫模型，现场核对。通长沙盘公司会先制作一幢建筑单体，用于确认外立面材质及颜色，同时需确认景观的树种、小品等。出厂前再次组织相关部门现场验收，验收合格再进行运输安装。