尤为突出的特点是:
①目的性强，完全是有针对性的商业行为。
②时效性强，其价值随着售楼进展而递减折旧。
③转换性强，既是物质模型，又是创意模型和思想模型。
④性强，力求售前与建成后实景一致。
⑤系统性强，是对于地形模型和建筑模型相结合的群体模型。
⑥反馈性，是多种意见分合终形成共识的桥梁。
建筑模型制作中，色彩表达是—个非常重要的环节。建筑模型色彩是借助备通色彩学的基本理论而形成的，具有很强的装饰性和仿真的视觉效果。在进行建筑模型色彩表达时，建筑模型的色彩绝不是实体建筑，景观色彩的平移，也不是简单的纯数学关系。模型制作人员除了要运用普通色彩学中相关基本理论外，还要将普通色彩学中相关基本理论融入建筑模型制作工艺中综合考虑，合理地利用材料的本色和二次成色工艺，才能处理好色彩在建筑模型中的运用，创造出完美的视觉效果。一、色彩的基本构成
普通色彩学中的三原色、三间色、六复色，是建筑觀色彩构成的主要颜色。
原色（红、黄、蓝）又称一次色。其纯度高，是调制其他色彩的基本颜色。
间色又称二次色。它是两种原色等量相加调配而成，纯度低于原色。
复色又称三次色。它是有原色和间色不等量相加调制而成，故纯度低于原色和间色。
上述三原色、三间色、六复色再通过等量与不等量相加，又派生出调合色、对比色及补色，从而构成了建筑模型色彩表现的基本色。
作为模型制作人员，不但要掌握上述的基本调色原理，而且还要掌握颜色的属性及其他的色彩知识，并根据建筑模型制作表现的内在规律，来调制建筑模型制作所使用的各种色彩。
建筑模型是沙盘模型中比较常见的一类模型，也是比较重要的一类模型，是建筑设计及城市规划方案中，不可缺少的一项审查项目。商业模型、规划模型、景观模型等的制作过程中，都会涉及到建筑模型的制作，那么，建筑模型与这些模型之间有着什么样的联系呢？建筑模型，顾名思义，是以建筑的制作为中心，即按照一定的比例制作出微缩版的建筑实体。我们知道，建筑是以栋为计量单位的，我们在建造建筑物是，也是一栋一栋建筑起来的。同样的，在制作建筑模型的过程中，也是逐栋制作的，而一栋建筑模型我们通常将其称为建筑单体模型。每个建筑模型都是由建筑单体模型组合而成的。例如整个小区建筑群模型的制作都是由一栋栋建筑单体模型按照既定的比例拼接起来的。其实，各类模型之间的划分并不是很明确，商业模型严格上来说也是以建筑物为主体的一类模型；而规划模型只是把沙盘模型的范围扩大，大型项目的规划模型多数包含有建筑模型、商业模型和景观模型；园林景观模型中也包含有建筑模型的制作等等。因此，各类模型之间是相互联系、相互包含的，而建筑模型则是众多沙盘模型制作的基础和重点，建筑单体模型自然就是基础中的基础了。建筑单体模型制作所需材料有很多种，如纸板材、聚苯乙烯材、木板材、有机玻璃板及ＡＢＳ板材等。
“表现模型”和“终模型”着两个术语可以互换，用来指代一个设计成熟的模型，并且具有细致的制作工艺。
它们主要用来表现设计构思，与客户进行交流，有时候客户可能不喜欢或者不理解比较抽象的设计所要表达的主题构思。终模型是一种典型的用一种材料制作的单色调建筑模型，比如泡沫芯或者博物馆用板材。这种含蓄的、抽象的处理方法使得这个模型可以按照各种方式观察理解，而避免分心于材料的模拟。在这样的模型中，还会使用白色或者但颜色材料，比如美洲轻质木材，因为在灯光下，模型形成的阴影、空间和平面能够得以清晰地展现。