尤为突出的特点是:①目的性强，完全是有针对性的商业行为。

②时效性强，其价值随着售楼进展而递减折旧。

③转换性强，既是物质模型，又是创意模型和思想模型。

④性强，力求售前与建成后实景一致。

⑤系统性强，是对于地形模型和建筑模型相结合的群体模型。

⑥反馈性，是多种意见分合终形成共识的桥梁。

（１）、铺地效果：地面铺地将按贵司的要求，我司专业环境组长负责设计，同时采用电脑技术制作，雕刻丰富的图案铺地，喷以高雅、大气的颜色。

（２）、绿化效果：环境草皮种植，并采用植绒机均匀种植草地，更能体现环境中葱翠怡人的生态空间，同时合理地种植适合当地的植物树种（包括灌木、乔木等），草坪花池配置鲜艳的花卉。

（３）、项目内外的交通网络表现流畅，设置路灯灯柱、制作行车线、道路中心绿化带、摆入各种适合比例车辆等。为突出该项目优越的地理位置，以及增加项目模型的动感逼真效果，并将道路中的车辆设置成前后亮灯的逼真效果。

（４）、水系水景：项目内外河流水系采用颖、的动感水制作工艺效果表现，即将整个水面通过动感的光影效果，并结合德国进口水纹玻璃，将整个水面设置成波光粼粼、微波荡漾的水景效果，同时在水景底部设置灯光效果。为增强本项目的动感效果，将此项目工程设置水流声、鸟叫声的逼真生态声音音乐效果。

（５）、雕塑小品：合理的加置一些款式新颖、造型独特、图案鲜明、精致生动的现代效果。

４、灯光效果：

电路系统采用微电脑程序控制，不会造成短路、起火等不良现象发生，当开启时间达二十分钟后系统会自动切断电源休息，如需再次亮灯可直接按各路指示键开启。

（１）、建筑灯光：建筑内部将设置成暖色调“万家灯火”的灯光效果，营造温馨的情景氛围。

（２）、环境景观灯光：将设置草皮灯、广．場流动灯、地下车库入口流动灯、植物射灯等，并用丰富多彩光电效果处理，如草丛、树下安装绿色灯、花丛内安装彩色灯、路灯安装白色灯、广．場安装白色流动灯光等。

楼盘销售必不可少的神器要数沙盘模型了，走进售楼处，通常都会看到精美的沙盘模型，除此之外，不少大型房地产公司还会制作相关的区域模型和户型模型，好的房地产模型可以直观、清晰的展示项目楼盘的地理、交通、户型等的各项优势。既然房地产模型的作用不可小觑，相信每位开发商都希望能够制作出好的房地产模型以实现楼盘热销。１、准确的模型比例。在观看沙盘模型时，细心的人就会发现，通常旁边都会注释有模型的比例和尺寸，对于参观者来说这也许仅仅是帮助自己了解模型与真实楼盘的比例关系，但是对于沙盘制作公司而言，这个比例是经过精心的设计、反复的思考之后才确定的。每个部分的比例都要仔细考虑到，如此才能够做到整个沙盘模型协调美观。若比例设定不当，即使是再专业的制作工艺，也会让观者觉得别扭。

２、干净、整洁的外观。俗话说人靠衣装，沙盘模型也是如此。一个干净整洁的外观是房地产模型吸引眼球必不可少的因素。下图正是由北京模型模型公司制作的沙盘模型，其干净整洁的外观形象让人由心底产生一种舒适之感，仿佛它不仅仅是一个房地产模型，而是一件艺术品，更让观者产生了入住之后的美好憧憬。３、材料的选择。材料的选择也是制作一个好的房地产模型必不可少的条件。我们要根据项目建筑的风格、要达到的展示效果来选择相应的材料，以打造出、有质感的房地产模型。

４、合理的灯光布置。不同的场景布置相应的灯光，如住宅模型采用暖色系灯光，打造温馨的宜居效果，商业街选用五彩斑斓的霓虹灯光效果，烘托出浓郁的商业气氛等等。

５、丰富的植被和小品。随着人们对绿化环境的向往，绿化景观成为了房地产比较重要的一大优势。在房地产模型上，要尽可能的体现环境的美好的同时还要注重贴近大自然；小品的风格、位置都要布置得当，不要让观者产生不协调感。

除此之外，沙盘模型的底座也很重要。一个好的房地产模型需要一个的底座才能衬托其效果。

展示模型的制作需要付出的努力是的，比如基于视觉、功能目标的材料的合理运用，制作工艺方式的选择，制作技巧的把握等。模型制作的过程就是思路细化深入的过程，是形体结构精细刻画的过程，是人与空间关系实体体验的过程，是综合功能验证的过程，是表现风格优化的过程，也是主题反复深化的过程。很多时候，制作者在制作过程中会不由自主地把制作的重点投入到制作的手段、技巧上，而从上述对模型制作过程的阐述来看，模型制作的重点更在乎于制作过程中人、物、环境之间的沟通和交流，从形体空间的表现形式上来说，就是要寻找形式之间的关系，强化有趣的关系，调整不和谐的关系，弱化与主题无关的关系，总而言之，就是协调人、物、环境之间的所有相互关系。