住宅小区沙盘模型如何制作小区的规模有大有小,小的几万平方米,大的几十万平方米;小区里面有不同的组团和建筑形式,因此居住小区模型是单体模型的深化,需要考虑到各个单体建筑之间的协调。
在具体制作过程中,小区模型要考虑几个方面,如建筑单体、配套设施、小区环境、广场道路、人车交通系统、围墙、小区大门等。
小区模型制作一般要根据总平面图,将其按一定比例缩小,然后在沙盘上复制出相应的小区边界、内外道路系统、小区内建筑位置、树、铺地等。
复杂的住宅小区模型还需制作人车分流、上升或下沉广场、拼花铺地、地形高差、车库入口等,有的小区还有游泳池、会所等,将其一一表现出来,就能达到生动、逼真的效果。
小区模型景观绿化,从横向上看,比较注重色彩的变化,来展现一年四季小区不同的光景,同一色相的绿色作不同层次的区分会显得更生动。
从纵向上看,模型绿化会分为草坪、花卉、灌木、小乔木、大乔木五个不同层次“种植”,来体现小区园林造景的丰富层次。
小区模型灯光是现代模型效果中非常要的一环。通常,赛野模型会为小区沙盘制作多媒体灯光,贯穿到模型的各个角落,包括建筑外立面、建筑内部、外部射灯、景观灯、路灯、地灯、廊灯等,凡是用到灯光的地方,都会有所表现。
住宅小区模型本身就是为人服务,“以人为本”,一切从使用者的角度出发,再参考上面的几大要素,就能做出让人欢喜的小区模型。
买房子的时候看沙盘,怎么看才避坑
一看沙盘模型比例:
沙盘的比例尺寸,除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作,通过确认项目沙盘的比例尺,可以较为的计算出项目规划中的一些实际距离的数据,比如楼间距等等。计算公式是,实际距离=图上距离/比例尺,比如沙盘上楼间距是3厘米,比例尺是1:4000,那么实际的楼间距就是0.03*4000=120米。
二看沙盘模型总体:
沙盘是小区的缩影,在沙盘上,小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、内交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然。
三看沙盘建筑楼栋朝向:
楼栋朝向决定了房屋的采光、通风、窗外景观等,也是选房的衡量标准。一般情况,沙盘上都会有朝向的标注,对照标识,就可以知道自己选的房子的朝向问题了。如果没有的话,可以将通过现实的中建筑在沙盘图中朝向来确定,比如售楼部等等。。
四看沙盘楼体间距:
有调查数据显示,23%的人认为楼间距窄会影响视野,37%认为会影响采光和通风,33%认为影响私密性,7%的人认为还有其他影响。所以了解楼间距也是重要的一个方面。整个小区主要需要注意就是小区的建筑密度,主要看的就是楼间距。一般来说,前后楼间距+楼房高度*0.7,左右间距:多层在6米、小高层是9米、高层是13米。
五看沙盘内交通:
内交通的合理性对于居住的和环境的静谧性是比较关键的,这也是在看房中容易忽略的问题。通过沙盘图看到道路的分布情况,看清楚车辆出行是否方便,车流与人流是否有冲突。还比如是否有做到人车分流。还有就是小区大门的朝向,与哪些交通干道接壤等。
六看沙盘公共设施:
变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等具体位置的了解,至关重要。
七看沙盘景观绿化环境:
为了吸引眼球,开发商会在沙盘上做出绿化率很高的假象。购房者一定要问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致。尤其是中央景观与房源的位置关系是决定房屋价格的一大关键因素。
八看沙盘不明确建筑物:
沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块,它们可能是小区内的公共设施,也可能是待规划中的建筑物。这些不明建筑物,极有可能在未来某变成现实的时候,给居住生活带来负面的影响,所以在看盘的时候问清楚。
九看沙盘周边功能配套
这里需要看的是配套的距离,是否处在一个合理的范围,还有就是规划的配套具体开放时间,避免一切口头承诺。这里还包括学校学区的问题。周边道路、地铁等交通设施。
数字售楼处对售楼部营销的作用
对于普遍意义上的数字售楼处来说,数字化手段是指:
1、对楼盘信息进行和多形式采集、标准化存储、科学的加工、面向大众的展示,形成包括文字、图形、图像、视频、音频、三维模型等不同数据。
2、利用数字技术,实现针对客户的售楼宣传推广工作。
3、结合已有的展示空间进行数字化改造,实现、沉浸式、交互性地展示文物,在有限的售楼空间中展示无限的楼盘信息内容。
沙盘大家经常看到,看过不少精美的沙盘,很多小伙伴忍不住想问沙盘制作的方法是什么呢?
1.简易沙盘的制作过程准备好做沙盘的相关材料和专用工具:底盘,轨道,水粉颜料,草粉,人工草皮等。
2.能够自己设计构思轨道的外形和相对高度,用热硅胶材料拈合起来。(特别注意:一定要粘的牢,不可以有脱落或是歪斜)。
3.在轨道上沾到美纹纸,用废旧报纸塑造事前设计构思好的造型设计,可以用美纹纸固定不动,随后盖起来石膏绷带,喷上清水。
4.基本上外形固定不动好以后,再浇上石膏(特别注意:在浇石膏时当心绕开轨道)。
5.着色是特别注意要先画深颜色的再画中性色,终画高光,被风化效果,再种上绿植。
6.种上绿植,撒上草粉后,基本上完成了简易沙盘的制作,终不要忘记用砂皮打下轨道,如此一来就完成了。